Estimation théorique
Avenue de la Rochelle,79000 Niort (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.16)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de la Rochelle,79000-Niort indique un avis de valeur compris entre 250.000€ et 282.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.500€ et 2.820€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 250.000€ et 282.000€ avec un indice de confiance de 2.26 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.314€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.314€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessines (79034), comprenant 1752 habitants est de 6,86€, soit un loyer théorique mensuel de 686€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,57€, à 8,45€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 557€ et 845€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 250.000€ et 282.000€ avec un indice de confiance de 2.26 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.314€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.314€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessines (79034), comprenant 1752 habitants est de 6,86€, soit un loyer théorique mensuel de 686€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,57€, à 8,45€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 557€ et 845€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-09-30 | 101 | AV DE LA ROCHELLE | 6 | 97 | 252 | 295300€ | 3044€ |
2021-01-12 | 89 | AV DE LA ROCHELLE | 5 | 86 | 166 | 155000€ | 1802€ |
2022-07-01 | 91 | AV DE LA ROCHELLE | 4 | 70 | 160 | 185000€ | 2643€ |
2022-06-29 | 76 | AV DE LA ROCHELLE | 5 | 110 | 125 | 228000€ | 2073€ |
2020-12-18 | 22 | IMP SAINT-SYMPHORIEN | 5 | 105 | 187 | 210000€ | 2000€ |
2022-09-30 | 79 | AV DE LA ROCHELLE | 7 | 179 | 164 | 400000€ | 2235€ |
2019-11-28 | 7 | RUE DU 4 AOUT | 4 | 130 | 316 | 330000€ | 2538€ |
2019-11-12 | 54 | IMP SAINT SYMPHORIEN | 4 | 60 | 340 | 133000€ | 2217€ |
2021-12-15 | 54 | IMP SAINT-SYMPHORIEN | 4 | 86 | 340 | 171000€ | 1988€ |
2023-03-20 | 28 | RUE BALACLAVA | 3 | 106 | 432 | 285000€ | 2689€ |
2023-01-18 | 12 | RUE DU 4 AOUT | 5 | 114 | 342 | 290000€ | 2544€ |
2019-12-02 | 26 | RUE BALACLAVA | 5 | 109 | 288 | 248000€ | 2275€ |
2021-12-10 | 26 | RUE BALACLAVA | 5 | 109 | 288 | 397500€ | 3647€ |
2022-04-25 | 9 | IMP SAINT-SYMPHORIEN | 6 | 150 | 308 | 340000€ | 2267€ |
2022-01-12 | 13 | RUE DU 4 AOUT | 5 | 140 | 738 | 480000€ | 3429€ |
2022-07-07 | 123 | AV DE LA ROCHELLE | 5 | 111 | 33 | 150000€ | 1351€ |
2021-01-15 | 12 | RUE DU PETIT BOIS | 4 | 98 | 136 | 140000€ | 1429€ |
2022-09-29 | 6 | IMP SAINT-SYMPHORIEN | 3 | 95 | 104 | 270000€ | 2842€ |
2021-01-21 | 9 | RUE BRIN-SUR-SEILLE | 6 | 162 | 264 | 240000€ | 1481€ |
2020-11-18 | 123 | AV DE LA ROCHELLE | 2 | 43 | 244 | 93000€ | 2163€ |
2020-07-29 | 17 | RUE DU 4 AOUT | 5 | 141 | 423 | 448000€ | 3177€ |
2019-12-26 | 16 | RUE DU 4 AOUT | 4 | 87 | 165 | 160000€ | 1839€ |
2022-09-27 | 59 | AV DE LA ROCHELLE | 6 | 132 | 332 | 330000€ | 2500€ |
2022-01-18 | 22 | RUE BRIN-SUR-SEILLE | 2 | 55 | 225 | 140000€ | 2545€ |
2023-02-10 | 19 | RUE DU 4 AOUT | 4 | 90 | 319 | 300000€ | 3333€ |
2019-11-21 | 66 | RUE DE LA MARNE | 3 | 57 | 44 | 67400€ | 1182€ |
2022-03-07 | 19 | RUE DU PETIT BOIS | 5 | 57 | 168 | 172000€ | 3018€ |
2021-07-16 | 21 | RUE BALACLAVA | 3 | 87 | 422 | 165000€ | 1897€ |
2022-06-10 | 15 | RUE BRIN-SUR-SEILLE | 7 | 184 | 340 | 315000€ | 1712€ |
2022-07-18 | 19 | RUE BALACLAVA | 5 | 141 | 481 | 297830€ | 2112€ |
2019-11-05 | 39 | RUE DU 4 SEPTEMBRE | 3 | 80 | 239 | 200000€ | 2500€ |
2022-02-22 | 84 | RUE SAINT-SYMPHORIEN | 6 | 125 | 318 | 318000€ | 2544€ |
2022-01-27 | 86 | RUE SAINT-SYMPHORIEN | 2 | 76 | 305 | 197000€ | 2592€ |
2021-07-28 | 39 | RUE SAINT-SYMPHORIEN | 4 | 128 | 681 | 345000€ | 2695€ |
2022-12-15 | 23 | RUE DU 4 AOUT | 5 | 80 | 437 | 195000€ | 2438€ |
2023-03-24 | 88 | RUE SAINT-SYMPHORIEN | 7 | 144 | 289 | 320000€ | 2222€ |
2020-09-29 | 2 | RUE CHARLES GOUNOD | 5 | 105 | 532 | 222000€ | 2114€ |
2020-01-30 | 61 | RUE DE LA MARNE | 5 | 125 | 185 | 290500€ | 2324€ |
2023-02-23 | 61 | RUE DE LA MARNE | 5 | 125 | 185 | 380000€ | 3040€ |
2023-02-23 | 4 | RUE CHARLES GOUNOD | 6 | 116 | 501 | 200000€ | 1724€ |
2019-12-20 | 13 | RUE SAINT SYMPHORIEN | 3 | 41 | 100 | 112500€ | 2744€ |
2020-05-29 | 38 | RUE DU 4 SEPTEMBRE | 6 | 235 | 320 | 460000€ | 1957€ |
2020-06-15 | 10 | RUE LEONCE PERRET | 4 | 65 | 111 | 139000€ | 2138€ |
2020-08-31 | 11 | RUE SAINT-SYMPHORIEN | 3 | 41 | 84 | 113000€ | 2756€ |
2022-03-07 | 30 | RUE DU 4 SEPTEMBRE | 7 | 154 | 265 | 275000€ | 1786€ |
2019-11-06 | 6 | RUE CHARLES GOUNOD | 6 | 225 | 693 | 260000€ | 1156€ |
2021-11-03 | 96 | RUE SAINT-SYMPHORIEN | 4 | 63 | 615 | 215000€ | 3413€ |
2019-09-23 | 15 | RUE BALACLAVA | 4 | 134 | 198 | 220000€ | 1642€ |
2021-12-21 | 39 | RUE BRIN-SUR-SEILLE | 4 | 58 | 189 | 130000€ | 2241€ |
2022-08-01 | 98 | RUE SAINT-SYMPHORIEN | 4 | 99 | 450 | 219700€ | 2219€ |
2022-02-17 | 4 | RUE LEONCE PERRET | 4 | 65 | 102 | 150000€ | 2308€ |
2022-08-05 | 41 | AV DE LA ROCHELLE | 7 | 193 | 283 | 480000€ | 2487€ |
2022-12-12 | 16 | RUE BALACLAVA | 3 | 53 | 168 | 162300€ | 3062€ |
2020-11-02 | 9 | RUE CHARLES GOUNOD | 6 | 90 | 333 | 140000€ | 1556€ |
2020-10-20 | 43 | RUE BRIN-SUR-SEILLE | 4 | 93 | 663 | 200000€ | 2151€ |
2020-06-08 | 27 | RUE LEONCE PERRET | 5 | 100 | 142 | 185000€ | 1850€ |
2023-06-29 | 30 | RUE SAINT-SYMPHORIEN | 4 | 150 | 240 | 320000€ | 2133€ |
2023-03-29 | 12 | RUE BALACLAVA | 3 | 84 | 154 | 135000€ | 1607€ |
2020-01-21 | 1 | RUE GEORGES BIZET | 6 | 130 | 478 | 233000€ | 1792€ |
2023-02-23 | 11 | RUE CHARLES GOUNOD | 7 | 144 | 478 | 318000€ | 2208€ |
2023-06-09 | 9 | RUE BALACLAVA | 2 | 40 | 0 | 54375€ | 1359€ |
2019-12-27 | 10 | RUE BALACLAVA | 3 | 59 | 80 | 130000€ | 2203€ |
2020-09-02 | 6 | AV LEO LAGRANGE | 5 | 145 | 0 | 168000€ | 1159€ |
2022-11-15 | 35 | RUE DU 4 AOUT | 6 | 174 | 940 | 580000€ | 3333€ |
2020-08-14 | 20 | RUE DU 4 SEPTEMBRE | 5 | 122 | 535 | 285000€ | 2336€ |
2022-06-30 | 87 | RUE CHABAUDY | 10 | 330 | 1000 | 752000€ | 2279€ |
2021-12-06 | 69 | RUE CHABAUDY | 7 | 127 | 527 | 560000€ | 4409€ |
2020-09-15 | 18 | RUE ANTOINE VIGNOY | 3 | 124 | 217 | 185000€ | 1492€ |
2021-12-28 | 12 | RUE CHARLES GOUNOD | 8 | 150 | 942 | 345000€ | 2300€ |
2019-10-04 | 7 | RUE LEONCE PERRET | 4 | 83 | 265 | 150000€ | 1807€ |
2023-02-01 | 7 | RUE LEONCE PERRET | 4 | 83 | 265 | 180000€ | 2169€ |
2019-12-23 | 74 | AV ST JEAN D ANGELY | 6 | 137 | 399 | 288000€ | 2102€ |
2023-03-01 | 14 | RUE DU 4 SEPTEMBRE | 5 | 131 | 227 | 377000€ | 2878€ |
2020-12-04 | 73 | RUE DU CLOU BOUCHET | 5 | 129 | 281 | 334000€ | 2589€ |
2020-11-17 | 58 | AV ST-JEAN D ANGELY | 5 | 102 | 572 | 464050€ | 4550€ |
2022-08-09 | 113 | RUE DU CLOU BOUCHET | 1 | 54 | 86 | 145000€ | 2685€ |
2023-06-23 | 5 | RUE GEORGES BIZET | 4 | 123 | 480 | 190000€ | 1545€ |
2021-06-07 | 57 | RUE BRIN-SUR-SEILLE | 5 | 138 | 246 | 166000€ | 1203€ |
2023-06-16 | 102 | RUE DU CLOU BOUCHET | 3 | 71 | 115 | 177500€ | 2500€ |
2019-10-21 | 6 | RUE DE NAMBOT | 3 | 62 | 77 | 66240€ | 1068€ |
2022-02-24 | 123 | RUE DU CLOU BOUCHET | 5 | 78 | 133 | 145000€ | 1859€ |
2022-07-27 | 1 | RUE MAURICE RAVEL | 4 | 99 | 376 | 240000€ | 2424€ |
2019-10-18 | 8 | RUE DE NAMBOT | 2 | 60 | 96 | 120000€ | 2000€ |
2022-06-24 | 8 | RUE DE NAMBOT | 2 | 60 | 96 | 155000€ | 2583€ |
2020-12-28 | 22 | RUE BERTHET | 3 | 60 | 173 | 65000€ | 1083€ |
2021-10-04 | 55 | RUE SAINT-SYMPHORIEN | 2 | 41 | 109 | 93000€ | 2268€ |
2021-09-06 | 51 | RUE DU CLOU BOUCHET | 2 | 61 | 140 | 110000€ | 1803€ |
2021-06-02 | 6 | RUE DE NAMBOT | 4 | 71 | 76 | 76000€ | 1070€ |
2022-08-05 | 88 | RUE CHABAUDY | 5 | 137 | 64 | 628000€ | 4584€ |
2019-10-01 | 86 | AV ST JEAN D ANGELY | 3 | 50 | 26 | 50000€ | 1000€ |
2021-04-07 | 86 | AV ST-JEAN D ANGELY | 3 | 50 | 26 | 75000€ | 1500€ |
2022-06-10 | 14 | RUE SAINT-SYMPHORIEN | 4 | 88 | 252 | 360000€ | 4091€ |
2022-11-25 | 82 | RUE CHABAUDY | 7 | 153 | 110 | 160000€ | 1046€ |
2022-03-01 | 68 | RUE DU CLOU BOUCHET | 4 | 96 | 104 | 185000€ | 1927€ |
2023-02-07 | 42 | RUE CHABAUDY | 4 | 82 | 38 | 120000€ | 1463€ |
2020-11-09 | 42 | RUE CHABAUDY | 4 | 82 | 38 | 155651€ | 1898€ |
2020-02-06 | 84 | AV ST JEAN D ANGELY | 2 | 59 | 29 | 65500€ | 1110€ |
2021-06-25 | 15 | AV DE LA ROCHELLE | 6 | 165 | 230 | 365000€ | 2212€ |
2021-10-20 | 9 | RUE MAURICE RAVEL | 4 | 99 | 339 | 195000€ | 1970€ |
2020-08-12 | 53 | AV ST-JEAN D ANGELY | 6 | 120 | 272 | 325000€ | 2708€ |
2020-10-06 | 5 | RUE SAINT-SYMPHORIEN | 3 | 91 | 90 | 115000€ | 1264€ |
2022-09-02 | 8 | AV DE LA ROCHELLE | 5 | 90 | 52 | 169105€ | 1879€ |
2022-11-02 | 57 | AV ST-JEAN D ANGELY | 2 | 61 | 84 | 180000€ | 2951€ |
2020-11-05 | 66 | RUE DU CLOU BOUCHET | 3 | 99 | 188 | 116000€ | 1172€ |
2021-10-11 | 66 | RUE DU CLOU BOUCHET | 5 | 140 | 188 | 265000€ | 1893€ |
2022-09-30 | 15 | RUE DE NAMBOT | 3 | 59 | 34 | 72500€ | 1229€ |
2022-11-03 | 8 | RUE ANTOINE VIGNOY | 4 | 80 | 204 | 230000€ | 2875€ |
2022-12-13 | 84 | RUE CHABAUDY | 4 | 100 | 48 | 300000€ | 3000€ |
2022-11-29 | 193 | AV DE LA ROCHELLE | 5 | 110 | 370 | 280000€ | 2545€ |
2022-12-19 | 100 | AV ST-JEAN D ANGELY | 3 | 84 | 20 | 150000€ | 1786€ |
2020-06-15 | 102 | AV ST-JEAN D ANGELY | 2 | 65 | 37 | 55500€ | 854€ |
2022-03-24 | 102 | AV ST-JEAN D ANGELY | 3 | 76 | 37 | 159000€ | 2092€ |
2020-06-29 | 11 | RUE RENE CAILLIE | 4 | 90 | 132 | 100000€ | 1111€ |
2020-06-16 | 18 | RUE DE NAMBOT | 3 | 55 | 399 | 129000€ | 2345€ |
2021-06-09 | 18 | RUE DE NAMBOT | 3 | 55 | 399 | 150900€ | 2744€ |
2023-06-23 | 2 | RUE JEAN JAURES | 3 | 90 | 82 | 155000€ | 1722€ |
2022-08-12 | 27 | RUE CHABAUDY | 5 | 160 | 150 | 358200€ | 2239€ |
2021-11-22 | 29 | RUE CHABAUDY | 3 | 73 | 80 | 57000€ | 781€ |
2022-04-14 | 29 | RUE DE LA MARNE | 6 | 122 | 158 | 133600€ | 1095€ |
2019-10-15 | 108 | AV ST JEAN D ANGELY | 3 | 60 | 84 | 112000€ | 1867€ |
2020-06-29 | 13 | RUE RENE CAILLIE | 2 | 33 | 69 | 90000€ | 2727€ |
2020-10-23 | 8 | RUE JEAN JAURES | 5 | 148 | 181 | 280000€ | 1892€ |
2022-07-18 | 8 | RUE JEAN JAURES | 5 | 148 | 181 | 360000€ | 2432€ |
2019-11-15 | 12 | RUE BERTHET | 8 | 175 | 197 | 200000€ | 1143€ |
2020-06-29 | 15 | RUE RENE CAILLIE | 3 | 48 | 68 | 90000€ | 1875€ |
2019-12-13 | 26 | AV ST JEAN D ANGELY | 5 | 75 | 89 | 201000€ | 2680€ |
2021-12-16 | 26 | AV ST-JEAN D ANGELY | 5 | 75 | 89 | 254900€ | 3399€ |
2021-11-16 | 6 | RUE ANTOINE VIGNOY | 3 | 94 | 276 | 140000€ | 1489€ |
2022-03-21 | 126 | RUE DU CLOU BOUCHET | 7 | 149 | 736 | 490400€ | 3291€ |
2021-01-15 | 24 | RUE DE LA MARNE | 5 | 110 | 63 | 187000€ | 1700€ |
2021-04-08 | 33 | RUE DE NAMBOT | 3 | 49 | 33 | 22000€ | 449€ |
2021-10-18 | 33 | RUE DE NAMBOT | 3 | 49 | 33 | 55000€ | 1122€ |
2021-11-30 | 5 | RUE ANTOINE VIGNOY | 4 | 72 | 167 | 116000€ | 1611€ |
2021-07-05 | 56 | IMP CHABAUDY | 10 | 294 | 602 | 650000€ | 2211€ |
2020-02-20 | 138 | RUE DU CLOU BOUCHET | 4 | 112 | 300 | 134000€ | 1196€ |
2020-01-20 | 96 | RUE CHABAUDY | 1 | 50 | 105 | 75500€ | 1510€ |
2020-01-06 | 19 | RUE BERTHET | 3 | 62 | 431 | 28138€ | 454€ |
2020-01-24 | 8 | COUR JEAN CASSOU | 3 | 62 | 24 | 79000€ | 1274€ |
2020-06-23 | 10 | COUR JEAN CASSOU | 4 | 64 | 36 | 70000€ | 1094€ |
2020-11-23 | 140 | RUE DU CLOU BOUCHET | 2 | 72 | 182 | 160000€ | 2222€ |
2020-10-22 | 85 | AV ST-JEAN D ANGELY | 4 | 96 | 198 | 267000€ | 2781€ |
2021-04-30 | 20 | RUE DE LA MARNE | 5 | 102 | 182 | 273000€ | 2676€ |
2021-08-13 | 18 | RUE DE LA MARNE | 5 | 134 | 184 | 230000€ | 1716€ |
2021-06-11 | 26 | RUE JEAN JAURES | 8 | 155 | 202 | 181000€ | 1168€ |
2023-04-28 | 11 | RUE CHABAUDY | 5 | 125 | 126 | 288000€ | 2304€ |
2022-10-10 | 14 | COUR JEAN CASSOU | 3 | 55 | 123 | 143000€ | 2600€ |
2021-07-20 | 28 | RUE DU CLOU BOUCHET | 3 | 110 | 47 | 103000€ | 936€ |
2022-05-02 | 16 | RUE DES PRES FAUCHER | 4 | 96 | 289 | 240000€ | 2500€ |
2021-10-25 | 18 | RUE DES PRES FAUCHER | 3 | 61 | 0 | 115000€ | 1885€ |
2020-06-03 | 18 | RUE DES PRES FAUCHER | 3 | 61 | 0 | 100000€ | 1639€ |